凤凰彩票全部网止

 

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展，土地交★易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市↙场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经△营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土⊙地进行估价。

只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方＠才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

 

(二)土地估＠ 价有助于企业投资决策

土地作为一种重要的生产◣要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定↘情况下，为了达到某一生产水平，土地№投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳ξ动的投入;若地价低♀廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。

另外，作为资金『融通的手段，也必须对土地进行估价。

 

(三)土地估价有助︼于土地市场的完善

我国开始土地使用制度改革以来，城〓镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立。土地资源要实现市场配置，土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土〒地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩〓大。市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。

另外，城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收，土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产的量化为前提。

 

(四)土地估价有助于土地市场管理

土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波↑动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把♂专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。