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(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格∑资料。而土地交易「除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估㊣　价。

只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担╲心，交易自然∞迅捷。

 

(二)土地估价有助于企业投资决策

土地作为◆一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定情况▓下，为了达到某一生产水卐平，土地投资的多少直接影响其∑　他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地★投资而增加资本、劳动的投入;若〖地价低廉，则ζ　可增加土地投资而减少资本、劳动投入。

另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行○估价。

 

(三)土地估价有助于土地市场的完善

我国开始土地使用制【度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场※也逐步建立。土地资源要实现市场配置▆，土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已①趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。市场配置︾的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。

另外，城镇々土地使用税、土地增值税等土地税的征收，土地抵押、发行土地债券等土地融资◤手段，也要以土地资产的量化为前提。

 

(四)土地估价有助于土地市场□管理

土地市场管理是←土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅→度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土〖地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水◥平的依据。